近年来，随着我国对文创发展的重视程度日益提高，文创产业正迎来加速发展的黄金时期。同时，在文创领域的不断创新与拓展下，文创也在不断实现向其他产业领域的融合渗透。受益于文创产业良好的发展前景，文化与地产的结合也已呈现出了快速发展的态势，越来越多的地产商通过自建、投资、合作等方式进入文创地产领域，据统计，超1/3房企布局文化创意相关产业。“文创+地产”不仅将成为文创产业跨界融合的一类重要形式，也必将成为国内地产项目探索的热点方向。

一、文创地产的涵义

 文创地产是一种独特的地产形式，它巧妙地融合了文化创意产业和房地产。通过将文化、艺术、创意等元素融入到建筑物和周边环境中，创造出富有独特魅力和价值的空间。文创地产不仅提供了办公、商业和居住等基本功能，更注重为人们带来丰富的文化体验和精神享受。它能够塑造区域的特色，提升城市的活力和魅力，成为城市发展的新亮点。同时，文创地产也为文化创意产业的发展提供了有力支撑，促进了产业的集聚和创新。

二、文创地产的产业模式

（一）文化创意产业园区

在城市化进程的不断推进下，一二线城市土地日渐稀缺的背景下，城市更新成为大势所趋。然而，大规模的城市更新需要大量的人财物的支撑，而通过发展文创产业，实现对旧厂房的重新利用，既可以保存城市历史的痕迹，又能够节约城市更新的费用，因此，城市中废弃的旧厂房，就成为了文化创意产业园区的重要发展之地。

梵木Flying国际文创公园，位于四川省成都市武侯区太平寺西路3号，其前身为中体产业成都滑翔机制造厂，于2018年4月正式签约立项进行改造，于2020年3月开始逐步投入运营并启动招商。

园区定位于以“创意产业+音乐产业+影视动漫”三大产业内容为主要发展方向的文创集合体，依托“成都梵木创艺区”的资源优势，在园区导入音乐产业、创意设计、影视动漫等产业内容，完成产业资源整合及产业聚集。

在内容业态规划上，涵盖生活美学空间、企业办公空间、互动艺术空间、原创孵化空间、活态展演空间等综合性文创产业内容。园区还与四川音乐学院合作建立川音实验分院以及声音实验室，打造音乐产学研平台。   

在空间上分为A-F区，以及一条艺术消费街区。功能布局上将园区划分为设计师联盟、活态艺术空间、音乐消费空间、艺术培训联盟四大组团。其中设计师联盟涵盖A区、C区、E区及F区，承载创意办公、音乐设计及影视企业孵化等功能；活态艺术空间涵盖B区、D区、E区，承载音乐展演、艺术展览、文化交流、裸眼3D、全息投影互动体验等功能；音乐消费空间涵盖B区及艺术消费街区，承载音乐咖啡、艺术红酒体验、音乐酒吧等业态；艺术培训联盟涵盖B区、F区，承载艺术培训功能。

梵木Flying国际文创公园在保留园区现有工业遗存的基础上，打造以“创意产业+音乐产业+影视产业”为核心的文创集合体，并将音乐产业融入城市更新与文创旅游，形成了生态与规模并举的“文创集合体”。   

（二）文化创意街区

随着商旅文融合的深度发展，文化创意街区和特色小镇应运而生。一方面，街区以体验为核心的休闲娱乐业态层出不穷，另一方面，通过举办艺术展览、主题节庆、文艺演出等丰富的活动，提升街区品牌形象。

重庆贰厂文创街区位于重庆市渝中区，街区建筑面积约3万平方米，主街长度559米，其前身是民国时期的“四川省财政厅印刷所”“中央印制厂重庆厂”“西南财政部印刷厂”“重庆印制二厂”。项目依托旧工业厂房格局，创新运用“寄生建筑”理念，保留了街区不同年代的建筑元素和时间印记，并通过深入挖掘呈现老厂房的核心文化，将贰厂打造成为历史与当下，记忆与未来对话的开放性空间。  

 

此外，街区以工业遗产为底，打造了“夜游、夜演、夜宴、夜购、夜娱、夜宿、夜秀”为主的夜间消费集群，集聚了艺术展示、文化娱乐、文创产品展销等多元化、特色化业态。同时，街区还以文化创意为核心，融合工业体验、时尚文化、研学教育等业态构筑了多种模式共生的新型文旅商业消费集聚区。

为突出“工业+”深度融合，街区突破“工业+产业园”传统模式，创新“国际化、无界、创意厂”模式，将百年工业遗产与创意、文化、艺术、设计、体验等各类资源和旅游要素形态深度融合，开发融参观、互动、购物、休闲等功能于一体的综合性工业主题旅游产品，打造了品质高端、业态多元的新兴产业空间和立体化消费集聚区。目前贰厂文创街区已成为山城重庆工业旅游的新地标、新名片。   

（三）文创特色小镇

文化创意产业具有多产业的融合性、软要素的集聚性、消费驱动的引导性、以人为本的人文关怀等特征，而特色小镇则强调产业、文化、旅游、社区功能四位一体，由此可以看出，文化创意产业的特征与特色小镇的建设诉求一脉相承。

作为融合特色文化、特色产业、特色景观、特色品牌、特色管理及运营于一体的创新创意空间，文创小镇在主题选择上，围绕文化IP可以打造一系列特色小镇，比如以数字内容产业为主导的影视、动漫、电竞小镇；以文化旅游产业为主导的文旅小镇；以文化艺术产业为主导的音乐、绘画小镇；在业态组合上，集合文创办公、休闲度假、社区生活等多元业态；在运营管理上，本着“开放共享”、“跨界融合”、“互联互通”的理念，创造社区亚文化将人群聚合起来，从而实现长效运营。

华侨城以“文化+旅游+城镇化”作为“城镇化”战略核心，以“旅游+互联网+金融”作为战略支撑，在广东、四川、云南、海南等地布局文创小镇；泰禾集团牵手网竞科技，涉足电竞小镇；华夏微影文化传媒中心整合各种优势资源，在全国因地制宜打造一系列微电影小镇，拓展微电影产业链……

（四）文化创意社区。

随着互联网日益普及，文创产业的发展不仅有专业人士、艺术家的参与，更有社区与普通消费者的共同创作。因此，单一的、环闭发展的文创产业园区逐渐转型为多元的、开放发展的文创社区，此时文化创意社区应运而生。文创社区更加强调将文创融入现代人的日常生活，注重文创产业与社区生活的联动发展。

朗园station位于北京朝阳区半截塔路53号，前身为北京纺织仓库，始建于上世纪60年代，曾隶属于北京纺织局。如今，北京纺织仓库已转型为首创郎园Station国际文化社区——7x24H一站式的城市复合空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能。   

项目整体以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将周边的自然景观渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。  

此外，项目在运营业态上实现“以点带面”渐进式更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。同时将30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺。现如今，朗园station周边居民日常休闲娱乐的打卡地之一。